Вільям Керролл, редактор
Рада старост Уоррентона на своєму засіданні 21 жовтня одноголосно проголосувала за відхилення запиту на зміну зони та запланованого плану забудови території для підрозділу The Woodlands у Пінкні-Рідж, посилаючись на те, що значна кількість запропонованих ділянок не відповідає міському кодексу.
Проект Woodlands, який розробляє компанія Rolwes, передбачалося складати з 112 односімейних будинків на загальній площі 53,6 акрів, з яких 19,5 акрів було б збережено як спільну землю. На засіданні 21 жовтня депутати спростували цей захід.
За словами директора з планування та розвитку Уоррентона Тіма Беркса, Rolwes подав план території в рамках планової забудови (PUD), щоб вони могли вимагати відхилення від міських вимог житлового зонування, щоб ділянки становили мінімум 10 000 квадратних футів. Беркс повідомив правлінню, що 69 лотів із запропонованих 112 не відповідають вимогам міського кодексу. Він сказав, що запит перед радою був відхиленням від дозволу мінімальної ділянки площею 8000 квадратних футів для плану ділянки.
Після презентації Беркса мер Ерік Шлойтер негайно запитав Беркса, чому ця пропозиція взагалі подається на розгляд правління, якщо вона не відповідає міському кодексу.
Беркс пояснив, що згідно з PUD розробнику дозволено вимагати відхилення від коду міста.
Директор з розвитку компанії Rolwes Адам Бер і Джефф Мун з Bax Engineering виступили з доповіддю на підтримку проекту.
Мун сказав, що наразі ця власність призначена для сільського господарства, але Ролвес хоче змінити зонування на R-3.
Мун сказав, що лише 25 відсотків із запропонованих ділянок мають площу менше 9000 квадратних футів, а 43 ділянки площею від 9000 до 10 000 квадратних футів. За його словами, причиною менших ділянок є те, що вони будуть вузькими, але дозволять розташувати двори.
Баєр сказав, що зменшення розміру ділянки призведе до зниження вартості ділянки щонайменше на 10 000 доларів, що в кінцевому підсумку стане економією для домовласника. Він сказав, що останні тенденції показують потребу в більш доступному житлі, і цей запит на менший розмір ділянки був на підтримку створення більш доступного житла.
Член ради Роджер Ромакер запитав Бера та Муна, чи мають вони розробити план ділянки, щоб закодувати вимоги, скільки ділянок із будинками вони втратять, на що Мун відповів 10-12.
Шлойтер сказав Беру та Муну, що жоден забудовник не подав план ділянки відповідно до PUD, але зробив це відповідно до звичайного коду зонування. Потім він запитав цих двох чоловіків, чи були вони на зустрічах, де представники громадськості казали керівництву міста, що вони не хочуть бачити будинки, поставлені один на одного.
Бер повторив, що головною метою є доступність.
Олдермен Ларрі Кордер сказав, що місто знаходиться на початку потенційного значного зростання. Він сказав Беру та Муну, що він проти того, щоб дозволити їм вимагати відхилення через PUD, зазначивши, що це створить прецедент, якому захоче наслідувати кожен будівельник.
Ромакер також зазначив, що продовження запропонованого плану дасть Rolwes перевагу перед іншими будівельниками.
Зрештою правління проголосувало 6-0 проти запиту на перезонування та плану території.
