Державні установи викликали занепокоєння щодо запропонованого 396-дому Кластерний підрозділ на маршруті 1 поблизу печерної шиї дороги, оскільки частина місця може бути сприйнятливою до затоплення.
Плани на фермерський проект Робінсона на 355,5 акрів були одними з декількох проектів, переглянутого під час засідання попередньої служби землекористування держави 3 вересня.
Сайт знаходиться безпосередньо через маршрут 1 від ринку антикваріатів Heritage поблизу Red Mill Inn на північ від Льюеса. Сайт поширюється від маршруту 1 до Великого Марша. Це безпосередньо на південний схід від запропонованої приморської розробки, план, який отримав попереднє схвалення в січні на 359 односімейних ділянках на 241 десятин.
Представляючи план, інженер У. Захарі Крауч, який представляє власників земель, заявив, що 214 десятини або 66% майна будуть відкритим простором.
Землі на східній стороні майна вздовж Великого болота будуть збережені через збереження сервітуту або зону заповідника дикої природи, сказав він.
Державні чиновники відзначили, що деякі будівельні ділянки розташовані в зоні повені і ризикують повені, що, як очікується, погіршиться з прогнозованим майбутнім підйомом на рівні моря.
“Рецензенти ДНРЕК визначили деякі потенційні небезпеки для охорони здоров'я та безпеки, які ми хотіли б окреслити”, – сказала Бет Крумрін, головний планувальник департаменту природних ресурсів та контролю над навколишнім середовищем. “Попередній план показує 181 лоти та внутрішні дороги, що відбуваються безпосередньо в межах 100-річної заплавної рівнини, повністю або частково, і це становить 46% запропонованих резиденцій”.
“Ці партії пропонуються у значно низьких ділянках, згідно з даними Lidar”,-додала вона. “У межах заплавної рівнини 133 лоти та внутрішні дороги також вразливі до постійного затоплення від підйому на рівні моря, що становить 34% запропонованих резиденцій”.
Очікується, що рівень морського рівня розширить рівнину, що впливає на більше будинків у майбутньому, сказав Крумрін.
За її словами, графства Кента та Нового замку та кілька муніципалітетів не дозволяють будівництва на 100-річній рівнині, і ДНРЕК рішуче виступав проти проекту ферми Робінсона.
“Дизайн сайту викликає велике занепокоєння через поточний ризик затоплення, хвильові дії, прибережні бурі та урагани, а також посилення затоплення через підйом на рівні моря”,-сказав Крумрін. “Побудова таким чином вважається небезпечною для мешканців через майбутню вразливість цього конкретного місця”.
“Ми робимо другу і підтримуємо позицію DNREC, тому ми погоджуємось саме з тим, що вони сказали”, – додав Філіп Кейн, державний працівник з питань зменшення небезпеки в Агентстві з питань надзвичайних ситуацій Делавер.
Кейн сказав, що приблизно половина сайту знаходиться в 100-річній зоні, не враховуючи потенційного підвищення рівня моря.
“Dema не рекомендує і не заохочує будівництво будь-якого виду житлового будинку ні в межах, або в безпосередній близькості від зони повеней, особливо 100-річної зони повені, оскільки вода не знає меж”,-сказав він.
РЕКЛЕМЕНТ КОНУ РЕКОЛЮВАННЯ ДОМАЙНИХ ПЕРЕГЛЯДУВАННЯ ПРО Ризик через памфлети та розміщені знаки. Він також закликав розробника використовувати стратегії пом'якшення наслідків, такі як підняття будинків та їх механічні системи над заплавною рівниною, та встановлення більших систем водовідведення для розміщення більших потоків води.
Елісон Уайт, мешканка Льюеса, яка живе біля сайту, висловила занепокоєння під час сесії публічних коментарів після того, як державні установи завершили огляди.
“Нереально сказати, що будівництво 400 будинків, що перебувають у Великому болоті, не вплинуть на ці припливні заболочені землі”, – сказав Уайт, екологічний активіст.
У неї також було занепокоєння щодо того, як проект вплине на потоки дикої природи та зливових вод.
Власність фермерського господарства Робінсона зонована AR-1, сільськогосподарсько-резиденція, і розташована в державних стратегіях 4. Частини майна вважаються поза грою, тобто вони не можуть бути побудовані.
На майні є 92,7 десятини припливних водно -болотних угідь та 59,9 десятин нетидальних водно -болотних угідь. Заявник не має наміру безпосередньо впливати на зони водно -болотних угідь і не передбачає, що потребує дозволу водно -болотних угідь. Водно -болотні угіддя були окреслені, але не були підписані інженерним корпусом армії США.
Підрозділ Волластон-Бакстер-Шинн
Крумрін сказала, що хвилює втрата лісових земель у запропонованому підрозділі Волластон-Бакстер-Шинн між Мілтоном та Джорджтаун.
Вона також закликала забудовника обмежити очищення лісових земель на місці та зазначила, що дозвіл може знадобитися через можливу присутність федерально захищеної триколірної кажани на місці.
Розробник пропонує побудувати 155 односімейних ділових ділянок на 78 сотках між Гравійною Хілл-Роудом та Беннум-Шлюс-Роудом. Власність зонована AR-1, сільськогосподарсько-ресторани, розташована в державних стратегіях 4 рівня.
Проект ферми Малоні
Уайт сказала, що вона стурбована вузькими дорогами поблизу місця розвитку фермерського господарства Малоні, особливо у світлі чотирьох великих житлових розробок, запланованих у районі, які, як передбачається, щодня генерують десятки тисяч подорожей транспортних засобів.
“Це вузька дорога, що проходить через сільськогосподарські угіддя”, – сказала вона.
Тарін Девідсон, міський та громадський координатор лісового господарства департаменту сільського господарства Делавер, у проекті відмовився від очищення лісових земель.
Проект Farm Maloney включає 88 будинків для односемейних сімей на 44,37 десятин від Мартінс-Фарм-роуд приблизно в милі на схід від маршруту 5 поблизу Харбесона.
Власність зонована AR-1, сільськогосподарсько-резиденція, розташована в державних стратегіях 4. Запропонована громада розташована безпосередньо на схід від запропонованого підрозділу ферми Peck, яка отримала попереднє схвалення від Комісії з планування та зонування округу Сассекс у січні 2024 року.
