Швидкий
Міська рада Санта-Крус відхилила звернення шестиповерхового житлового розвитку на 67 одиниць, запланованих на вулицю Місії у вівторок. Сусіди спочатку звернулися до проекту, орієнтованого на студентів, через проблеми безпеки дорожнього руху та неадекватні зони завантаження вздовж зайнятих вулиць.
Міська рада Санта-Крус відкинула звернення до розвитку студентського житла змішаного використання на вулиці Місія у вівторок, незважаючи на широку опозицію сусідів, і те, що деякі члени ради сказали, що обмежена здатність міста вирішувати проблеми мешканців.
Проект-це шестиповерховий розвиток 67 одиниць, запланований на вулицю Місії 1811 року, між Дюфуром та Палм-стрітами, який підібраний до студентів UC Santa Cruz. Він буде побудований на майданчику, який наразі вміщує три одноповерхові будинки, заплановані для знесення. Енді Голдберг з Getgo Properties є власником та розробником через компанію на ім'я Stanford@Water Development LLC, а місцева архітектура та розвиток фірма Workbench – архітектор. Це проект законопроекту 330 Каліфорнії, який обмежує місцеві норми щодо нових розробок, намагаючись прискорити процес затвердження житла в державі.
Міська комісія з планування затвердила проект у липні. Однак, на зустрічах з розробником минулої осені, сусіди викликали занепокоєння щодо розвитку, що має лише 14 паркувальних місць для 67 одиниць, проблеми конфіденційності з вищих підрозділів, вікна яких не помітять їх ярдів та загальну неприязнь до дизайну будівлі, а деякі називають його “бездушною” на зустрічі у вівторок.
Розробник вніс деякі зміни для вирішення проблем, включаючи переробку архітектурного стилю, змінюючи повні балкони на задніх кінцевих одиницях на Балкони Джульєтти, щоб забезпечити конфіденційність для нерухомості, а також коригувати невдачу для другої історії та вище.
Будівельник також запропонував встановити матове скло на вікнах, що виходять на схід, щоб не допустити, щоб мешканці проекту не могли бачити безпосередньо в сусідні двори, надати допомогу в ландшафтному дизайні, щоб посадити дерева та чагарники для подання захисту, платити за дворічний дозвіл на паркування сусідства, якщо сусіди вимагають одного та надають безкоштовні пропуски автобусів для орендарів, які запитують їх.
Однак апеляція зосереджена на безпеці мешканців щодо зон завантаження вздовж вулиці Місія. Брюс Томас, який подав апеляцію від імені сусідів на вулиці Дюфур, заявив у вівторок, що великі вантажні автомобілі часто блокують смугу руху руху на вулиці Дюфур та вулиці Місія, проблема, яку, за його словами, триває роками і викликає небезпечні умови вулиці.
Він додав, що це пов'язано з місцем Starbucks через дорогу від місця розробки. Клієнти часто припаркуються в зоні завантаження незаконно, щоб запустити та захопити їх замовлення, сказав він. Томас заявив, що вважає, що проблема погіршиться лише від збільшення руху від житлового проекту, коли орендарі починають рухатися.
На липневій зустрічі, що затверджує проект, комісія з планування попросила працівників міста зустрітися з громадою цієї осені щодо потенційних вдосконалень зони завантаження на вулиці Дюфур, і знову через півроку після затвердження проекту для забезпечення належного паркування та зон завантаження здійснюється та працює правильно. Апеляція Томаса також закликала місто та розробник знайти способи обмежити подвійну парковку на вулиці Дюфур через проблему з навантажувальною зоною та встановити механізм нагляду, щоб вирішити проблему.
Члени ради не запропонували причини відхилити апеляцію Томаса. Однак, голосуючи, рада також схвалила план членів Ради Сьюзі О'Хара, щоб вивчити способи співпраці з розробниками, щоб більше сказати про розробку нових подій, особливо на їх ранніх етапах, коли зміни дизайну частіше зустрічаються. Член Ради Габріела Трігейро був самотнім опозиційним голосуванням.
Публічний коментар викликав одностайне несхвалення від сусідів, включаючи тих, хто скаржився на те, що місто зеленіє занадто багато проектів, і що міські чиновники повинні частіше відштовхуватися.
Мер Фред Кілі заявив, що місто має набагато менше повноважень із землекористуванням, ніж завдяки змінам державних законів: “Якби у нас було 100% органу використання землекористування 10 років тому, у нас менше 15% повноважень, які ми мали”.
Кілі додала, що пропозиція О'Хара навряд чи змінить, наскільки успішні майбутні розробки набирають схвалення, але сказали, що місто зробить все можливе, щоб використовувати свою решту сили, щоб зробити хороший вибір для майбутніх проектів.
“Якщо ви думаєте, що це буде робити, це істотно змінити те, що ви бачите, я думаю, що ми вас ввели в оману”, – сказав він.
Є що сказати? Lookout вітає листи до редактора, в нашій політиці, від читачів. Керівні принципи ось.
