Місто відмовляється від плану на 700 мільйонів доларів і хоче нового забудовника для гаража Marcus Center » Urban Milwaukee

Пропозицію побудувати найвищу будівлю в Мілуокі та найвищу в світі дерев’яну будівлю було відхилено.

Департамент міського розвитку шукатиме нового партнера для повноквартирної ділянки, що належить місту, за адресою 1001 N. Water St., де він хоче мати «визначну» забудову.

Цей крок стався після того, як забудовник, обраний DCD, Neutral із Медісона, зіткнувся зі значними фінансовими проблемами з сусідньою багатоквартирною вежею Neutral Edison. На початку цього місяця проти проекту Edison було подано заяву про заставу на будівництво в розмірі 10 мільйонів доларів.

«Місто залишається цілковито відданим просуванню бачення, яке найкращим чином відповідає довгостроковим інтересам нашої громади», – сказав комісар DCD Лафайєт Крамп у заяві. “Реконструкція ділянки була визначена в міському плані Connec+ing MKE Downtown Plan 2040 як каталітичний проект і важливий для майбутнього успіху центру міста. Ми з нетерпінням чекаємо на залучення нових партнерів, які поділяють наші цілі щодо зростання та додавання щільності та жвавості цьому ключовому об’єкту”.

У липні 2024 року DCD оголосив, що Neutral став переможцем запиту пропозицій (RFP) 2023 року. Компанія, яка тоді не мала великих завершених проектів, планувала побудувати трифазний комплекс вартістю $700 млн на місці паркінгу Marcus Center. На завершальному етапі передбачалося будівництво 55-поверхової вежі, яка мала б стати найвищою будівлею штату та найвищою дерев’яною будівлею у світі.

«Протягом кількох етапів проект може включати до 750 житлових одиниць, 190 000 квадратних футів офісних приміщень, 40 000 квадратних футів торгових площ, 300 готельних номерів, 1100 структурованих паркувальних місць і громадських площ/тротуарів», — йдеться в прес-релізі за 2024 рік.

На тлі опору з боку району Олдермен Роберт Бауманрада так і не схвалила надання Нейтрального контролю над сайтом, як просив DCD. Бауман висловив скептицизм щодо поетапного характеру плану та того, що лише три фірми зробили ставку на ділянку площею 2,45 акра.

«Люди пообіцяють вам що завгодно, щоб заволодіти землею, а потім обставини зміняться, можливо, поза їхнім контролем, і тоді ми спробуємо відбити землю назад і «о, вибачте, ми її збережемо», — сказав Бауман у червні. «Тому я дуже скептично ставлюся до поетапних угод».

Після того, як у вересні CD Smith, генеральний підрядник 31-поверхового будинку Neutral, залишив роботу, Бауман представив рішення ради знайти нового забудовника для сусідньої ділянки, що належить місту.

У п'ятницю він висловив своє задоволення рішенням DCD. «Я не здивований», — сказав Бауман Urban Milwaukee, коли його поінформували про оголошення DCD. «Це гарна новина».

DCD, яка оголосила про зміну о 16:00 у п’ятницю, заявила, що «розпочне процес пошуку нових партнерів з розвитку». У прес-релізі прямо не зазначено, що буде опубліковано новий RFP.

Місто може вибрати іншого існуючого учасника тендеру, хоча на даний момент неясно, чи є будь-яка з пропозицій варіантом. Нові земельні підприємства та забудовник Брендон провалився були інші учасники торгів на сайті. Новий земельний директор Команда Гохманау липні 2024 року, заявив, що його фірма вийшла з процесу.

Рішення департаменту відмовитися від нейтралітету дозволяє уникнути потенційного конфлікту між радою та адміністрацією. Резолюція ради, яка очікує на розгляд, заплановане на обговорення на засіданні Комітету з зонування, районів і розвитку у вівторок, зобов’язує DCD опублікувати новий RFP.

DCD повідомила, що прийняла рішення шукати нового розробника «після обговорень з представниками Neutral».

У жовтні Крамп сказав, що ще занадто рано міняти розробників на сайті. Тоді він запропонував максимум шість місяців.

І навіть якщо Neutral вилучено з картини на сайті Marcus Center, місто все одно може опинитись у зв’язку з загальмованою будівлею Neutral Edison. Проект, що фінансується з приватних джерел, не включає державні кошти, але передбачає оренду міської землі з обох кінців під громадські площі та оренду місць у міській парковці. Нині заблокований сегмент річкової доріжки розташований поруч із ділянкою, яка наразі є огородженою сумішшю бруду, бетону та арматури.

Будівля Marcus Center належить місту та здана в оренду некомерційній Marcus Performing Arts Center, яка розташована через дорогу. Між двома будівлями з’єднує прохідна вулиця E. State Street. Паркінг відкритий у 1970 році і налічує 690 місць. У жовтні представники Marcus Center заявили, що незабаром знадобляться капітальні інвестиції, щоб зберегти структуру в робочому стані. Запит на пропозиції на 2023 рік передбачав розробку території, щоб включити паркінг для Marcus Center.

Рендери 2024 року

Фото паркувальних споруд

Існуючі учасники мають увійти, щоб побачити інтерактивну карту. Увійдіть.