Чиказький розробник домовився про угоду про придбання північної половини зупиненого місця мегедевиручного розвитку Лінкольна.
JDL Development заявив, що в четвер, що він дасть новій назві, а замість грандіозного бачення, яке переслідує оригінальний розробник Стерлінг-Бей, який втратив контроль над ярдами Лінкольна на початку цього року, обіцяє побудувати житлову спільноту з скромним розміром.
“Все, що ми будуємо, буде цілеспрямованим і поєднуватися з сусідством та навколишньою територією”,-сказав Джим Летчінгер, генеральний директор JDL Development, який зображує переважно житлові будівлі середнього рівня, з, можливо, одним або двома хмарочосами. “Це буде набагато доречніше, і ми сподіваємось також створити дуже сильне середовище роздрібної торгівлі. Вся справа в тому, щоб створити сусідство, а не про те, щоб намагатися побудувати трофей для JDL”.
Летчінгер заявив, що нова забудова 31 акрів під назвою Foundry Park, врешті-решт, становить близько 2000-3000 одиниць, включаючи будинки для односімейних, квартири, оренда, міські будинки та доступне житло. Майже 40-поверхова вежа також можлива, але рішень не було прийнято.
Гамбіт компанії відкриває нову главу в сазі Decadelong, щоб переробити величезну ділянку землі вздовж північної гілки річки Чикаго, просунутою між Бактаун та парком Лінкольна. Прихильники сусідства сказали, що їм подобається ідея масштабування оригінальних планів Стерлінг -Бей, і нові власники означають, що зараз громада має ще один шанс формувати розвиток.
“Я завжди думав, що план Стерлінг -Бей просто занадто великий, тому я не здивований, що їх підхід не спрацював”, – сказала Хуаніта Ірізаррі, колишній член Консультативної ради Лінкольна Ярдса, корпусу жителів громади, адвокатів, міських планувальників та інших експертів, створених мера Лорі Лайтфут у 2019 році.
Розробка JDL та його партнер Кейн Андерсон нерухомість розраховують на закриття угоди до кінця вересня. Вони не розголошували, наскільки вони заплатить за майно. Фірми хотіли придбати цілі 53 десятини Лінкольна Ярдів, але переговори з JP Morgan Asset Management, який контролює південну половину, поки що не вдається.
“Це нормально”, – сказав Летчінгер. “Тридцять один десятин-це багато, тому ми працюємо з міськими чиновниками на північній секції. Вони кажуть, що їх мета №1-почати будівництво”.
Прес -секретар департаменту планування та розвитку Чикаго заявив, що “DPD буде передчасно коментувати в цей час”.
JDL найвідоміший тим, що розробляє будівлю Out Consomunium № 9 Gold Coast № 9, а останнім часом завершив 2,2 мільйона квадратних футів в Чикаго в районі річки Північ. Його робота триває поблизу на розвитку Північного Союзу, яка матиме до 12 будівель та 3,5 мільйона квадратних футів місця.
Оригінальна пропозиція на 14 мільйонів квадратних футів Стерлінг-Бей, представлена в 2019 році, закликала до житлових та офісних хмарочосів, заввишки майже 600 футів, тисячі квартир, парки на березі річки, роздріб, розваги, високотехнологічний науковий центр та продовження 606 стежки. Проект, який щільно також потребував би дорогої нової інфраструктури, включаючи нові мости, дороги та реконструйований нафтин річки.
План був суперечливим з самого початку. Стерлінг -Бей підробив угоду про перепланування з містом у 2019 році, безпосередньо перед колишнім мером Рам Емануель покинув посаду. Компанія запропонувала витратити майже 500 мільйонів доларів наперед на інфраструктуру сусідства, перш ніж отримати відшкодування з району фінансування податку на місто. Стратегія розлютила багато громадських груп та активістів, які заявили, що фінансування TIF, як передбачається, зарезервовано для завищених громад, а не заможних районів, таких як Лінкольн Парк.
“Ми хотіли, щоб Лорі Лайтфут трималася за згоду на те, що міський голова Емануель зібрав і знайшов більше часу, щоб вирішити, чи це правильний підхід”, – сказав Ірізаррі.
Стерлінг -Бей зіткнувся з труднощами з самого початку. Lightfoot скептично ставився до довгострокових перспектив Лінкольна Ярдів, що призвело до громадських розбіжностей з компанією про те, як розпочати розвиток. Потім пандемія розгромила офісний ринок, зростаючі процентні ставки допомогли ускладнити забезпечення інвесторів, і більша частина землі була залишена вакантною.
Летчінгер сказав, що Foundry Park не включатиме жодних офісних веж, а також ваги на житловий план Стерлінг -Бей. Розробка буде менш щільною і генерує менше трафіку, уникаючи потреби в новому мосту та іншій інфраструктурі, можливо, звільнивши долари TIF для інших цілей.
“Більше не обов'язково краще”, – сказав Летчінгер. “Останній розробник не зміг виконати свій план, і відверто, я не думаю, що це була працездатна угода”.
Замість того, щоб будувати абсолютно новий міст, Летхінгер сказав, що забудовники можуть оновити старий міст, який з'єднує північні та південні секції, що з'єднує північні та південні секції ділянки, у руху річки для велосипедів та пішоходів.
“Не тільки цей міст все ще працює, це справжній витвір мистецтва”, – сказав він.
Інші деталі щодо плану JDL, включаючи кількість будівель, їх розташування та розміри, можуть бути заповнені лише після консультацій з міськими планувальниками, групами сусідства та місцевим ОЛД. Скотт Waguespack, 32 -й, додав Летхінгер.
“Мені приємно бачити прогрес на сайті з JDL та Kayne Anderson”, – сказав Waguespack у підготовленій заяві. “Ми будемо тісно співпрацювати з навколишніми громадами та міськими чиновниками, щоб пожвавити територію новим житлом та розвитком, які допоможуть розвивати нашу місцеву економіку”.
Версія з масштабами Lincoln Yards має більший шанс на успіх, заявив Джонатан Снайдер, виконавчий директор North Branch Works, некомерційний адвокат економічного розвитку вздовж річки Чикаго, але він та інші прихильники сусідства також підштовхнуть JDL до принесення можливостей працевлаштування до району, колись додому до A. Finkl & Sons Steels, наразі сталевої рослини та багато інших бізнесів.
“Я не говорю про новий гігантський сталевий завод”, – сказав Снайдер. “Я ціную, що вони зменшують проект, але я думаю, що все ще буде місце для деяких промислових використання, таких як пивоварня”.
Пивоварня забезпечила б пристойну роботу та доповнює існуючі сусідні підприємства, особливо музичні майданчики, такі як Hiveout та Salt Shed, розважальний центр у колишньому складському складі Мортон, сказав Снайдер.
Снайдер сказав, що сподівається, що JDL дозволить членам громади сидіти за столом у міру формування планів.
“Було б приголомшливо відновити Раду (Консультативні консультації з питань громади Лінкольна Ярда)”, яка припинилася після того, як більшість заходів розвитку зупиниться, сказав Снайдер. “Це було не те, що стояло на шляху розвитку. Ми просто допомогли представити громаду і намагалися зробити (план Стерлінг -Бей) краще”.
Летчінгер сказав, що надійна участь заохочується при всіх їхніх подіях.
“Ми завжди готові зустрітися з членами громади та зацікавленими сторонами”, – сказав він. “Ми завжди щось вчимося, тому проекти завжди підробляють і вдосконалюються”.
Додавання тисяч жителів до сусідства все ще буде викликом, сказав Брайан Комер, президент Асоціації сусідства Шеффілд, оскільки деякі вулиці, такі як Кортленд -стріт, вже часто забиті рухом, а місцеві школи не мають місця для нових учнів.
“Оскар Майєр (школа магнітів) упакована до зябра”, – сказав Комер. “Не було переважної підтримки планів Стерлінг -Бей, але всі хочуть розвитку на сайті. Ніхто не тікає від цього. Отже, я з нетерпінням чекаю побачити бачення Джима і сподіваюся, що це краще вписується в громаду”.
Спочатку опубліковано:
