Це розповідь про два ринки, коли мова йде про житлові та комерційні властивості в Три-містах поки що у 2025 році.
Численні комерційні розробки, від роздрібної торгівлі до промисловості, знаходяться на різних етапах розвитку або наближаються до завершення, повідомив Kirt Shaffer з компанією Tippett The Tri Cities Journal of Business. І нові простори заповнюються.
“У мене найвищий рівень загальних запитів орендарів та орендарів”, – сказав Шаффер. “У нас є інтерес, який є в моєму списку”.
Житловий ринок, будь то існуючі будинки чи нове будівництво, – це інша історія.
Дозвіл на будівництво для односімейних будинків до квітня знизився на 22% та загальну вартість на 25 мільйонів доларів. 321 будинки, що продаються в травні, – це друга найнижча сума продана в тому місяці з 2014 року, а кількість будинків, що продаються протягом перших п’яти місяців року, є другою найнижчою з 2014 року.
“З точки зору будівельників, з точки зору споживачів, тут, безумовно, відчувається тривога, яку зображують по всій країні”,-сказав Джефф Луї, виконавчий директор Асоціації будівельників будинків Три.
Три міста спостерігали невблаганне зростання в останні роки, набуті стабільною економікою регіону та відносно доступним житлом порівняно з рештою штату Вашингтон.
Але Луї сказав, що цього разу не приходить. Високі процентні ставки, вплив тарифів на будівельні матеріали та тривогу через запропоновані скорочення бюджету на сайті Ханфорд зважуються на продавців, покупців та будівельників.
І немає жодних ознак того, коли все може стабілізуватися. В даний час з Канади є 14% тариф на пиломатеріали, на які покладаються багато будівельників, сказав Луї. Але адміністрація Трампа свідчила про те, що восени можуть збільшитись до 20% або 30%, що вступило в аномально повільний старт до напруженого сезону будівництва, сказав він.
“Зараз немає нікого, хто хоче, щоб занадто багато капіталу сидів там”, – сказав Лусі. “Будівельники обережні щодо того, скільки стартів вони працюють”.
Ендрю Магалланес, генеральний директор Асоціації ріелторів Три-Сіті, заявив журналу, що цієї весни було повільніше, ніж у минулому, але сезонний приріст матеріалізується. Він не бачить стільки знаків, що покупці сидять у кулуарах, а також продавці чекають.
Інвентаризація активних списків потрапила в 944 у травні, найвищий рівень з грудня 2014 року, хоча це все ще нижче від 1200 до 1300 активних списків, які, за словами житлових експертів, необхідні для належного задоволення попиту.
“Я думаю, що люди починають усвідомлювати, що процентні ставки – це те, що вони є”, – сказав Магалланес. “Це нове нормальне”.
І Магалланес, і Лоуї заявили, що законодавство про контроль за оренду нещодавно підписане губернатором Боб Фергюсоном, матиме вплив, хоча як ще не видно. Магалланес вважає, що це може бути чому більше будинків вийшло на ринок.
“Дуже багато менших мам і поп-орендодавців, які, можливо, мають один-два одиниці, виходять”,-сказав він.
Лоуї заявив, що бачить контроль за орендою, що ще більше перешкоджає людям бути власниками будинків. Незважаючи на те, що новий закон запобігає збільшенню орендної плати понад на 10% на рік, він підозрює, що орендодавці та компанії з управління майном піднімають оренду, яка набагато послідовніше з року в рік, а не коригувати їх на попиту на ринку, що означатиме роки з мінімальною, якщо будь-яка плата збільшиться.
І він погодився з Магалланезом, що це вплине на житлове постачання.
“Ми вже чуємо, що є хлопці, які мали б проекти, які вони б робили, і розглядали, але тепер вони дивляться на інші держави. Це пов'язує руки”, – сказав Луї для журналу.
Однак для нежитлових проектів ситуація-Роз'єр. Шаффер сказав, що світло-промисловий поки що у 2025 році був трохи повільніше, ніж за той самий період у 2024 році, але все ще вище середнього показника 10 років.
Існують деякі паузи на проектах, а саме для підприємств, пов'язаних з будівництвом, або на основі за кордоном, через тарифи. Але є відчуття, що все стабілізується пізніше року, тому вони терплячі, сказав Шаффер.
Цікаво, що Шаффер сказав, що він бачить більше офісних приміщень, які знаходять орендарів. Вони бачили високу вакансію з моменту пандемії Covid-19, коли віддалена робота була широко прийнята. Нещодавній поштовх повернути працівників в офіси, а також той факт, що офісні операції менш впливають на тарифи, ймовірно, призвели до цього розвитку.
Роздрібна торгівля не рухається так швидко, але нові властивості виходять на ринок, а інші поглинаються. І вся ця діяльність поширюється по всій області.
“Роздрібна торгівля – це просто всюди, що, на мою думку, є хорошою справою, дає багато варіантів”, – сказав Шаффер.
